Que es un REIT?
Un REIT agrupa capital de inversores para comprar y gestionar propiedades inmobiliarias como edificios de oficinas, apartamentos, centros comerciales y almacenes. Los REITs estan obligados a distribuir al menos el 90% del ingreso gravable como dividendos, haciendolos atractivos para inversores de ingresos. El rendimiento promedio por dividendo de los REITs es tipicamente del 3-5%, superior al promedio del S&P 500 de alrededor del 1.5%.
Tipos de REITs
Los REITs de renta variable poseen propiedades fisicas y obtienen ingresos por alquiler. Los REITs hipotecarios prestan dinero a propietarios y ganan intereses. Los REITs cotizados en bolsa ofrecen liquidez diaria en las bolsas de valores, mientras que los REITs no cotizados son iliquidos pero pueden ofrecer rendimientos mas altos. Los REITs sectoriales se enfocan en areas como salud, centros de datos o torres de telecomunicaciones.
Consideraciones Clave
Los dividendos de REITs tipicamente se gravan como ingreso ordinario en lugar de a la tasa mas baja de dividendos calificados, haciendolos mas adecuados para cuentas con ventajas fiscales. Los REITs son sensibles a los cambios en las tasas de interes - las tasas crecientes aumentan los costos de endeudamiento y hacen que los rendimientos de bonos sean mas competitivos. Una asignacion del 5-10% a REITs puede mejorar la diversificacion de la cartera.