什么是债务收入比?
债务收入比(DTI)将你的年度总债务还款额除以年度总收入。收入6万美元,年度贷款还款1.5万美元,你的DTI为25%。贷款机构将DTI作为抵押贷款审批的主要资格指标,通常将审批上限设在35-43%。DTI包括所有债务义务:房贷、车贷、学生贷款、信用卡最低还款额及任何其他经常性债务还款。
舒适DTI与最大DTI
贷款机构批准35%的DTI并不意味着它是舒适的。财务顾问建议将DTI保持在20-25%以维持可持续的生活方式。超过30%时,意外支出或收入中断将没有安全边际。对于浮动利率贷款,利率上升可以在没有新借款的情况下推高DTI。你能借多少与你应该借多少之间的差距,正是财务压力所在。
DTI与投资能力
DTI直接决定了你能投资多少。在25%的DTI下,75%的总收入用于覆盖税收、生活费用和储蓄。购房时,将预算基于20-25%的DTI而非贷款机构批准的最大值。这保留了投资能力,确保房屋所有权增强而非削弱你的长期财富建设。